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1984年，美國哈福特市將一座舊式金融大廈改造，并且對(duì)大樓的空調(diào)、電梯、照明、防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制，為大樓提供語音通信、文字處理和情報(bào)資料等信息服務(wù)，被稱為世界第一座智能樓宇。

而我國智慧樓宇在經(jīng)歷了90年的的萌芽時(shí)期和規(guī)范管理時(shí)期后，迎來了爆發(fā)式的增長，并且隨著我國城市化進(jìn)程和智慧城市建設(shè)的需要，我國樓宇智能化將迎來空前的發(fā)展時(shí)期。

　　智能樓宇行業(yè)迎來迅猛發(fā)展期

調(diào)研報(bào)告顯示，2018年我國的樓宇智能化市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)到5693億元。且保持迅猛發(fā)展勢(shì)頭。

從市場(chǎng)需求來看，我國樓宇智能化市場(chǎng)需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術(shù)的直接應(yīng)用。即在建筑早期設(shè)計(jì)中就融入智能技術(shù)，形成一體化的建設(shè)模式。

二是既有建筑的智能化改造。在我國的存量建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會(huì)進(jìn)行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計(jì)算，至2018年存量建筑智能化改造規(guī)模將達(dá)3800億元，復(fù)合增長率為9%。其中，公共建筑改造規(guī)模占比最高達(dá)38%。

　　按照這個(gè)發(fā)展速度，到2025年，我國智能樓宇市場(chǎng)容量將破萬億。

此外，政府也通過政策支持樓宇智能化的發(fā)展。2012年，國家將智能化列為“十二五”規(guī)劃九大產(chǎn)業(yè)，其中建筑智能化是重點(diǎn)發(fā)展方向之一。2016年，我國第一部智慧城市建設(shè)性法規(guī)出臺(tái)，更加速了全國之智能化進(jìn)程；2018年，國務(wù)院發(fā)布若干指導(dǎo)意見，要求加快推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)智能化升級(jí)，并建設(shè)一批智能家居示范項(xiàng)目。

從人們的需求來看，樓宇的智能化水平已經(jīng)極大的影響了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售。住宅智能化水平已經(jīng)作為房屋的門面被很多業(yè)主確認(rèn)為購房的主要考量因素。

市場(chǎng)潛力、政府支持、客戶需要已經(jīng)讓樓宇智能化市場(chǎng)迎來發(fā)展的歷史機(jī)遇。隨著我國智慧城市建設(shè)的不斷深入。樓宇智能化市場(chǎng)也將迎來發(fā)展的歷史性機(jī)遇。

　　安防技術(shù)成為樓宇智能化發(fā)展重要需求

從智能建筑的系統(tǒng)分布來看，目前我國智能樓宇主要由建筑自動(dòng)化(BA)、通信自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)、和消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)。其中建筑自動(dòng)化和安防保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)涉及的安防技術(shù)最多，已經(jīng)成為安防行業(yè)智能樓宇布局的重點(diǎn)領(lǐng)域。

　　智能樓宇系統(tǒng)構(gòu)成

其中報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制、數(shù)字信息分析處理都是安防行業(yè)的重點(diǎn)布局領(lǐng)域，也是樓宇智能化的重點(diǎn)需求部分，一是因?yàn)檫@些區(qū)域的技術(shù)含量較高，且關(guān)乎到企業(yè)和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此不能疏忽。二是因?yàn)檫@些領(lǐng)域的集成需求較高，需要專業(yè)的解決方案來滿足需求。

這就需要企業(yè)在設(shè)計(jì)解決方案時(shí)強(qiáng)調(diào)多領(lǐng)域深層次的融合，這要求解決方案能夠多個(gè)系統(tǒng)合用一個(gè)用戶接口，跨平臺(tái)共享數(shù)據(jù)庫，形成網(wǎng)絡(luò)一體集成化的解決方案，一步到位。

此外，在人工智能和大數(shù)據(jù)的加持下，解決方案越來越要求提高后端的分析能力，給企業(yè)提供大數(shù)據(jù)支持，并形成監(jiān)控為四肢、集成為主干、大數(shù)據(jù)為核心的整體樓宇管理解決方案，在這種解決方案下，不僅能夠?yàn)闃怯钣脩籼峁┝己玫氖褂皿w驗(yàn)，更能夠幫助企業(yè)獲取更多數(shù)據(jù)，提高企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

在如此多的需求之下，目前已經(jīng)有越來越多的安防企業(yè)加入到了樓宇自動(dòng)化的建設(shè)當(dāng)中，雖然由于其集成性較強(qiáng)的特點(diǎn)導(dǎo)致目前參與到智慧樓宇的企業(yè)還存在著良莠不齊的特點(diǎn)，但已經(jīng)有包括西門子、博世、霍尼韋爾、江森自控、施耐德、德爾塔、特斯聯(lián)在內(nèi)的多家國內(nèi)外知名企業(yè)在細(xì)分市場(chǎng)中占據(jù)鰲頭。

正如偉大的建筑設(shè)計(jì)師貝聿銘所說：建筑是一門偉大的藝術(shù)。各大企業(yè)在解決方案也呈現(xiàn)出了百家齊放的特點(diǎn)，形成了各有特色的局面。

　　各具特色的智能樓宇解決方案提供商

　　江森自控：綠色樓宇解決方案專家

在全國各地頒布實(shí)施關(guān)于綠色、節(jié)能樓宇建筑各類政策法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的推動(dòng)下，江森自控深耕綠色智能樓宇解決方案，并取得了很好的效果。

江森自控開發(fā)的系統(tǒng)為斯坦福大學(xué)節(jié)約4.2億美元運(yùn)營成本

去年7月，由九龍倉集團(tuán)打造的成都國際金融中心獲得我國西南地區(qū)首個(gè)"LEED既有建筑運(yùn)營與維護(hù)"鉑金級(jí)認(rèn)證，以低于全球同類建筑35%的能源消耗水平，成功的引領(lǐng)西南地區(qū)綠色風(fēng)尚。作為一站式的智能樓宇解決方案提供商，江森自控與九龍倉共同實(shí)踐打造出了綠色建筑行業(yè)標(biāo)桿的承諾。

該建筑除了優(yōu)化暖通空調(diào)設(shè)備及樓宇控制系統(tǒng)，顯著提升能源的使用效率，還對(duì)智能建筑的能耗系統(tǒng)有進(jìn)一步的調(diào)試，節(jié)省了大量的建筑運(yùn)營成本，提升了樓宇建筑能量運(yùn)行效率和室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。

　　霍尼韋爾：基建狂魔

作為外資企業(yè)，霍尼韋爾在中國的業(yè)務(wù)很好的秉承了中國基建狂魔的形象。參與到了眾多基建項(xiàng)目的智能化進(jìn)程。

其中，在2016年9月21日，霍尼韋爾在烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽署了圍繞智能電網(wǎng)和交通設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)略合作協(xié)議。霍尼韋爾研發(fā)的技術(shù)和解決方案涉及樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、智能電網(wǎng)、智慧化樓宇建筑、安全安防等多個(gè)領(lǐng)域，有效應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化和設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的諸多關(guān)鍵挑戰(zhàn)。目前，霍尼韋爾的安防消防、氣體探測(cè)、火焰檢測(cè)、能源管理等多種產(chǎn)品和技術(shù)在新疆的機(jī)場(chǎng)、樓宇、油氣等領(lǐng)域都有廣泛的應(yīng)用。

　　特斯聯(lián)：用數(shù)據(jù)為企業(yè)帶來效益

從2015成立到2019年，特斯聯(lián)四年不到就斬獲了百億訂單，同時(shí)坐擁千萬級(jí)別的用戶數(shù)量，在這背后靠的則是他們的平臺(tái)化的解決方案。

不同于傳統(tǒng)企業(yè)以設(shè)備為核心的單點(diǎn)進(jìn)攻，特斯聯(lián)的核心產(chǎn)品達(dá)爾文平臺(tái)作為一款物聯(lián)網(wǎng)開放平臺(tái)具有廣泛的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谠贫朔矫孢_(dá)爾文平臺(tái)分為IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS層主要對(duì)接設(shè)備，為業(yè)務(wù)場(chǎng)景提供服務(wù)，是物聯(lián)網(wǎng)屬性的平臺(tái)，多用自建機(jī)房和阿里云；DaaS層用于數(shù)據(jù)采集、挖掘清洗，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，數(shù)據(jù)層是自建的。底層包括有通訊層，有開發(fā)者套件，我們提供標(biāo)準(zhǔn)化的通信協(xié)議，以及自建的邊緣節(jié)點(diǎn)。

　　特斯聯(lián)模式注重樓宇的長久運(yùn)營

在這種平臺(tái)化的解決方案搭建下，特斯聯(lián)得以為用戶提供更多智能化的分析結(jié)果，幫助客戶改善自身運(yùn)營模式，為客戶帶來效益。這也是特斯聯(lián)得以迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，未來以樓宇智能化為核心的安防項(xiàng)目數(shù)量也將進(jìn)一步提升，為安防企業(yè)的發(fā)展提供更多的機(jī)遇。畢竟在中國傳統(tǒng)觀念里，房子是一個(gè)不變的剛需。